Nhà xưởng xây sẵn cho thuê nằm trong Khu công nghiệp Amata Đồng Nai.

Nhờ vào làn sóng dịch chuyển dây chuyền sản xuất đã giúp dịch vụ cho thuê nhà xưởng, nhà kho tại Việt Nam tăng trưởng nhanh.

Theo bà Tú Lương, Giám đốc kinh doanh của BW Industrial nhận định: “Trong bối cảnh lạm phát, lãi suất tăng cao, xu hướng thuê nhà xưởng, nhà kho xây sẵn sẽ tiếp tục lên ngôi vì giúp doanh nghiệp thuê bảo toàn nguồn vốn, chi phí đầu tư nhỏ.

Cũng theo bà Tú Lương, những năm qua, dòng vốn FDI tập trung nhiều ở phía Bắc vì tiện cho xu hướng dịch chuyển sản xuất từ Trung Quốc sang. Nhưng do quỹ đất giới hạn, nên dòng vốn hiện nay đã chảy về các vùng miền khác. Đặc biệt, khu vực phía Nam với sự phát triển hạ tầng cao tốc hình thành trong tương lai đã thu hút nhiều nhà đầu tư tìm đến.

Dòng vốn FDI tập trung chủ yếu ở phía Bắc trong những năm qua là do làn sóng dịch chuyển từ Trung Quốc. Nhưng đến nay, dòng vốn đã đi đến những nơi khác do quy đất ở khu vực này giới hạn, khu vực phía Nam với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng cao tốc sắp tới đã thu hút nhiều nhà đầu tư, bà Lương cho biết thêm.

Đặc biệt, TP HCM và các tỉnh lân cận hiện có giá bất động sản công nghiệp cao cũng tạo ra hướng đi mới là phát triển nhà xưởng cao tầng với thang nâng, ram dốc theo chuẩn quốc tế. Bà Lương cho biết: “Ở Nhật Bản, Hàn Quốc, các tòa kho xưởng cao 7, 8 tầng rất phổ biến, nhưng Việt Nam hiện nay mới chỉ có kho xưởng cao 2 - 3 tầng. Xu hướng chung, cơ sở công nghiệp và logistics cao tầng được xem là giải pháp cho tình trạng khan hiếm quỹ đất”.

Sở dĩ Việt Nam thu hút được các nguồn vốn đầu tư có giá trị tới vài chục tỷ USD từ doanh nghiệp nước ngoài là do sự chuẩn bị sẵn cho hạ tầng nhà xưởng.

Cung tăng, giá cũng tăng

Theo bà Trang Bùi – Tổng giám đốc của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết mức giá thuê trung bình nhà xưởng của Việt Nam đang cao nhất trong khu vực. Như nhà kho xây sẵn đã tăng lên 4,7 triệu m2 sàn, nguồn cung tăng trưởng 30%/năm, tỷ lệ lấp đầy bình quân ở mức 76%, giá thuê mỗi tháng đang rơi vào khoảng 4,4 $/m2, có tăng nhẹ 9% so với năm ngoái. 

Nhu cầu nhà xưởng xây sẵn cho thuê đang rất lớn.

 “Thị trường nhà xưởng và kho xây sẵn kỳ vọng sẽ có thêm 4 triệu m2 nguồn cung trong 3 năm tới. Sự tăng trưởng mạnh mẽ nguồn cung sẽ đáp ứng nhu cầu của các nhà sản xuất nước ngoài nổi bật, điển hình như LEGO tại KCN VSIP 3 (tỉnh Bình Dương)”, bà Trang nhận định.

Ngoài ra, báo cáo Industrial Insider của Savills Việt Nam mới đây cho biết 2 địa phương đang có nguồn cung nhà kho, nhà xưởng xây sẵn lớn nhất đang là Bình Dương và Đồng Nai, với tổng số lượng lên đến 9 triệu m2 sàn.

Tại khu vực phía Nam, công suất thuê nhà kho xây sẵn đạt 75%, còn đối với nhà xưởng là 90%, đặc điểm nổi bật của loại hình dịch vụ này là tính theo biến động từng tháng thay vì chu kì dài hạn vài chục năm như đất công nghiệp

Để thích ứng với nhu cầu tăng cao, các đơn vị cung cấp dịch vụ nhà kho, nhà xưởng xây sẵn cung áp dụng nhiều mô hình mới như kho xưởng hỗn hợp công năng kép, dạng kho kiểm soát nhiệt độ hay còn được biết là kho lạnh, kho mát,…

Theo thống kê từ Cushman & Wakefield đến đầu tháng 10 cho thấy giá thuê kho lạnh vào khoảng 0,88$/pallet/ngày, nguồn cung kho lạnh có sẵn hiện nay ước tính khoảng 820.000 pallet, đặc biệt tỷ lệ lấp đầy của dạng kho này ở ngưỡng rất cao, chỉ còn vài % trống.

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-xuong-nha-kho-xay-san-tiep-da-tang-truong-tot-d177590.html